1:海江田三郎 ★ 2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???.net
住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、 初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。
彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。
一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。
彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った！
マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る
「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、 戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん（36歳）だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。
なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、 「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。
「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。
要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で 十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅（敷地面積が極端に狭い）や 道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。 ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」
そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。
「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。 なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは？』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」
その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。
今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。 共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、 ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」
では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか？
「実は普通の物件情報サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、 まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。 ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」
2:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:33:46.35 ID:rSyG34T3.net
この人はニートと言わねんじゃね？
3:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:29.23 ID:U0eCr5Nk.net
悪徳不動産屋の広告だな
>>3
はい 正解！
不動産業者には気をつけましょう。
ほとんど暴力団のフロント企業だと考えておいたほうがいい。
上場企業でも、それで上場廃止されたところもあるしｗ
4:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:31.31 ID:K5a2GdH+.net
今度はボロ物件を売りにかかっているのか
>>4
どうみてもこれだよな
この程度でなんとかなるなら不動産屋が自らやってるつうの
>>4
空き家はどんどん増えてるからどうにかして流動性を上げたいのよ。
リフォーム→相場より安く賃貸はその手段の１つ。
5:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:51.52 ID:MS2OK5TI.net
ほんと印象づけが怖いよな。
なにが元ニートだよ。
そんな言い出したら、億万長者みんな「元赤ん坊」だぜ。
6:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:35:22.66 ID:P+8Gzi9n.net
FXの次はボロ家ですか
7:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:16.40 ID:lwizWh2s.net
広告にはちゃんと(広告)って買いておけよ
8:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:27.02 ID:qknJckuQ.net
簡単に儲かるなら業者がすでにやってます
>>8
すでにこの手のビジネス（ボロ屋をタダ同然で入手してリフォーム、
その後、付近の相場より若干安めの値段設定してお買い得感をアピールして売りまくる）
をやっている業者は結構いる
>>8
（業者が）簡単に儲かるよ？
9:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:30.34 ID:tXh4AjAQ.net
不動産屋やニートやパラサイトという言葉をフル活用してるよな。
10:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:38:54.57 ID:zznC9h1b.net
これは不動産屋の宣伝
実在はしてもほんの一握り
ちょっと前に格安のリゾートマンションも同様の手口で捨てましてた
11:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:39:13.56 ID:ukquSPE3.net
まーたステマ記事か
いい加減にしろよ不動産業界は
ボロ屋に500万かけたら永遠に元取れんわｗ
築古物件を再生して回せるのはプロ並みの技術で
自分でリフォームできる奴だけ
12:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:40:39.84 ID:KnizSrJp.net
家賃収入って思ったほど儲からないよ
先ず、空きになったら収入なし
古い物件だと修理費がかさむ
修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし
結局、株や国債の投資が楽で収益も良い
マンション一棟ごと買えるのならOKかも
13:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:41:06.49 ID:jxWpW3jO.net
養分募集中ですか！？
14:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:42:35.53 ID:Jgi0G2q+.net
そんなもん
不動産屋が手がけてるわ
15:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:43:54.65 ID:LRt1dzky.net
「30年間一括借り上げ」がアップを始めたようです
16:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:44:06.46 ID:iKX5ZvRf.net
ぼろ屋をリフォームして住んでるけど
風呂とキッチンは頼んで１００万
床と壁は自分でやって２０万
外壁はやってない
５００万はかけすぎだろ
17:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:44:35.37 ID:gtNmeK4T.net
地方は多いよ♪俺も爺さんの空き家の管理ついでに小梨高齢者(ホーム入居)
の空き家を数件頼まれてる（理由は「コンピューターできるやろ？」ってだけw）
都市じゃ業者がやるような実際の賃貸にかかる法的手続きは
ナント、役場がやってくれる♪
若い人すぐ入るよ、空き家減らそうって政策？があるらしいんだよね
こっちの出費もナシで小梨ばあちゃんの生活費の足しになって勝手に良い人になれた
19:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:45:49.78 ID:jxWpW3jO.net
戸建て物件5棟で家賃収入1000万？ｗ
21:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:46:35.76 ID:q9cam/HM.net
年1000万の収入というと凄く感じるけど、
大体は同じぐらいローンの返済があるw
ビル何億を所有とか広告してる奴は全部そう
23:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:47:21.01 ID:qg5N/lwg.net
ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7～8万だろ
500万のリフォームなら5年は赤字の計算
リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない
24:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:48:30.25 ID:lL2T+eaD.net
こんな記事書かないといけないほど不動産屋はボロ物件が売れてないんですね
25:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:49:08.14 ID:EEkh98us.net
2000万の年収だから出来るんだろ
27:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:01.35 ID:ht/PAeM+.net
作文かよｗ計算も出来ないのかｗ
28:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:32.45 ID:i35cyibo.net
単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん
物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん
29:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:41.24 ID:8Xg3UDsl.net
1000万円でいくら手元に残るやら
30:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:51:15.56 ID:lwizWh2s.net
特定空き家法で、ボロ物件が真の意味でボロになってるのによくこんな記事書くよホント
31:名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:52:12.47 ID:Tpcy/F5A.net
100パーうそじゃん
ＦＸで必ず儲かる！って奴と一緒
コメント
誰も住んでないと更地並に固定資産税が高くなるからだろ？
急いで売らないと税金が大変とか。
というか、こんな話が出てきた時点で儲かった人たちはすでにやめているよ。2匹目狙う人たちを食い物にしているだけ。
物凄いあからさまな嵌めこみ記事だなおぃｗ
これ副業にして稼いでるやつ実際に知ってるよ。
でもこれを金にできるのは自分でリフォームやって、更に販売もできるやつだけだ。
全く家賃保証相続対策になりますアパート詐欺の後はこれかよｗｗｗ
ほんと良く色々考えるなおぃｗ
数千万ポンっとだすニートってなんだよｗ
ニートの定義広げすぎだろｗ
ニートってつけりゃレス稼げると思ってるのが痛い
土地込み500万で買って、建物全部自分で建て直して賃貸にするんならまぁ儲かるんだろうね
本当に休みの日に一から自分でリフォームして賃貸に回すならある程度儲かるとは思うけどな
一軒家をリフォームって日曜大工だと滅茶苦茶時間掛かるし、ニートがそんな技術も経営感覚も持つとは思えんけど
＞実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手に
その元手が集めらんないわバカ。こちとら筋金入りの底辺だぜ。なめんじゃねぇよ。