1: 2025/03/04(火) 00:05:14.92 ID:fsi6IMRA9
マンション高騰の裏に投資家の存在
https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20250302-00253222-shueisha-000-2-view.jpg
（省略）
「そう遠くない将来、都心部のタワマンのほとんどは、中国人のものになるかもしれない」
こう語るのは、ある外国人富裕層に詳しい税理士だ。
2024年、東京23区で売り出された新築マンションの平均価格は1億1000万円オーバーだった。2年連続の1億円超えで、「今のところ、好立地では値段が下がる要素は全くない」（不動産関係者）という。
この需要を支えているのが、円安を背景とした旺盛な外国人の投資にあることも間違いない。例えば、東京・中央区にある晴海フラッグの3割は居住実態が確認できず、その多くが中国人投資家の所有と言われる。
中国事情に詳しいジャーナリストの北上行夫氏が言う。
「中国人の不動産所有の6割は在日中国人と言われますが、残りの4割は中国本土や香港の投資家です。彼らはもちろん投資目的もありますが、最大の目的は資産保全です。とにかく海外に安全な資産を置いておきたい。日本は距離的に近く、賃料の利回りも中国本土よりよく、うってつけなのです」
しかし、日本の不動産を外国人が次々と所有していく理由はほかにもある。それが、外国の相続税や贈与税の問題だ。
実は相続税やそれに類する贈与税がない国がある。代表的なところでは、中国やインド、マレーシア、シンガポールやオーストラリアだ。アメリカは相続税があるが、基礎控除が15億円以上と事実上、ないに等しい。
言うまでもなく、相続税のない国の富裕層は世代を超えても資産は減らず、むしろ複利効果で増えていく。
その結果、日本の不動産市場に内外無差別で海外富裕層を受け入れてしまうと、3代で資産がほぼ無くなるほど高い相続税により、資産売却を迫られる日本人では勝負にならず、いずれは資産性の高い不動産は、特に海外資産を持ちたい中国人や相続税のない国に住む華僑を中心勢力とした海外富裕層の手に渡ってしまうというわけだ。
「もっとも、外国籍でも日本居住者であれば相続税は発生しますし、非居住者であっても日本国内にある不動産に相続が発生した場合は、その不動産のみを課税対象として相続税納税の義務があります。
ただ、海外法人名義の所有であった場合は、相続税は事実上、課税できません。個人名義であっても、非居住者の外国人が高齢になった段階で売却すればいい。
当然ですが、海外投資家は亡くなったタイミングで日本の不動産を所有していなければ、日本に相続税の納税義務はありません。相続税納税のため、不動産売却を迫られる日本人とは圧倒的に条件が違うのです。
相続税がない国は贈与税もないので、そのような国に住む海外投資家は、親が高齢になった段階で日本のタワマンを売って、その売却額を譲り受けた子が別の日本のタワマンを買うことができます。
このケースの場合、購入したタワマンが贈与税の課税対象になる可能性がありますが、海外在住の外国人に子のタワマンの購入代金が親のタワマン売却代金を充てた贈与であることの因果関係を国税が立証するのは難しい」（前出の税理士）
（省略）
この一番の問題としては、前出の桜内氏が指摘するように政治や行政がこうしたインバウンド政策の負の面を問題視するどころか、むしろお構いなしに推進しているところだろう。
この背景の一つに挙げられるのが、政治・行政と業界との強い結びつきだ。
旅行業界で言えば、「GoToトラベルキャンペーン」事業を含む補正予算が閣議決定された2020年には、観光関連14団体から自民党元幹事長だった二階俊博氏はじめ、自民党議員37名に約4200万円献金されたことが「週刊文春」で報じられている。
安倍政権時代からインバウンド政策を主導した菅義偉氏も、首相時代、二階氏を幹事長に起用するなど近しい。
その二階氏が会長を務める「全国旅行業協会」の専務理事は国交省OBで、同会規定によると、月額報酬は92万円で期末特別手当も付く。もう一つの大手業界団体である「日本旅行業協会」理事長も国交省OBで、こちらの月額報酬は115万円。同様に期末手当もある。
これらの団体の運営は加盟する旅行会社からの多額の会費収入で賄われており、業界が国交省OBや政治家を通じて政策に影響を与えられると言われても仕方のない構図だ。
日本人がどんどん貧しい思いをしても、政治は企業の味方なのか。そんな日本の政治の姿勢が利用され、日本の不動産はどんどん外国人のものになっていくことになる。
3/2(日) 10:02配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/a827c9ae795d4aa7894657f6969150acea8a2d7e
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競合施設に敗北したイオンモール、実際に訪れてみると「凄まじすぎる光景」が……
2: 2025/03/04(火) 00:08:10.46 ID:T3T0Oulr0
日本政府が決めた事だから貧乏人は従ってればいんだよ
3: 2025/03/04(火) 00:08:36.62 ID:AqLHZFki0
れいわ「外国人参政権で完璧！
4: 2025/03/04(火) 00:08:55.76 ID:v1eRrPqq0
じゃあまず俺のマンション買えよ
6: 2025/03/04(火) 00:09:32.99 ID:IcpqmYEE0
日本がゆるゆると滅亡していくわ
7: 2025/03/04(火) 00:09:37.84 ID:SgQyyeh00
彼らに日本国籍も付与すれば解決するのでは？
9: 2025/03/04(火) 00:10:11.69 ID:72lyoZkm0
日本人はどんどん減るんだし
箱を外人が買ってくれるなら良いことだろ
ついでに金持ち外人が来てくれたら万々歳
タワマンにどうしても住みたい人以外は関係ない
10: 2025/03/04(火) 00:10:34.93 ID:rBo/RMDM0
そういえば前に借りてたマンションのオーナー中国人やったわ…
11: 2025/03/04(火) 00:11:34.47 ID:t2gWOlaC0
薬中国人を捕まえやすくていいな
12: 2025/03/04(火) 00:11:39.73 ID:wLR725X+0
ぶっちゃけ額面通りの資産価値か怪しいものの1つじゃんタワマンって
14: 2025/03/04(火) 00:11:47.02 ID:wXIqhb/70
日本の新しい不動産が中国人に占領されることよりも、一斉に不動産バブルが弾ける地獄絵図の方を危険視すべきだろう
15: 2025/03/04(火) 00:11:53.37 ID:SB47vb+x0
なぜ晴見フラッグを全室賃貸にして
若い日本人カップル限定で貸そうとしなかったのだ
17: 2025/03/04(火) 00:11:57.13 ID:CmKBF9F+0
日本は莫大な金かかる戦争なんかしなくても平和的に簡単に乗っ取れるんよな
45: 2025/03/04(火) 00:17:17.29 ID:0NFtFd240
>>17
ただ日本に住みつけばいいだけだもんなw
160: 2025/03/04(火) 00:35:33.85 ID:V4FK8QzR0
>>17
良くも悪くも中国は兵法に忠実だ
戦争はあくまで最後の手段
理想は戦争をしないで敵を屈服させること
18: 2025/03/04(火) 00:12:11.28 ID:O5GN7dJj0
年取ったら賃貸は断られるんじゃ？
19: 2025/03/04(火) 00:12:30.28 ID:ZNABf7S80
在日中国人が住んでる時点でタワマンに夢がなくなってしまったね
20: 2025/03/04(火) 00:12:30.57 ID:dVGkfVDJ0
つか部屋を借りるにしても中国人には借りたくないな
ここ日本やぞ
21: 2025/03/04(火) 00:12:54.89 ID:srMVxoMb0
コンビニオーナーももう中国人だよ
店側従業員にも日本人居ないのが当たり前になってる
22: 2025/03/04(火) 00:12:59.50 ID:hBodlrFw0
マンションはとりあえずおいといて土地は海外は購入に制限かけろよ
23: 2025/03/04(火) 00:13:08.13 ID:GnZGSWXh0
相続税無くせよ
24: 2025/03/04(火) 00:13:18.87 ID:cHFc4ki10
一極集中を変える気もないからいい投資先だわな
25: 2025/03/04(火) 00:13:20.97 ID:mlRV5Mnp0
タワマンいらないし
26: 2025/03/04(火) 00:13:29.16 ID:0LF45KZB0
玄関出てから車に乗るまでにめっちゃ時間かかるとかタイパ悪そう。セキュリティはいいんだろうけどさ
27: 2025/03/04(火) 00:13:31.85 ID:36v7a4Ea0
ありがと移民党アルよ
29: 2025/03/04(火) 00:14:32.11 ID:AlWkjEfo0
火病中国人がガソリンまいて放火して大炎上するよいつか
31: 2025/03/04(火) 00:14:55.80 ID:qIGzEytN0
もし日本がまるごと中国になったとして
何か俺たちが困ることあるか？
44: 2025/03/04(火) 00:17:13.97 ID:O5GN7dJj0
>>31
あなたは新疆ウイグル自治区にウイグル人として住みたいですかって話
33: 2025/03/04(火) 00:15:28.31 ID:PdZEvfM/0
住むバカがいるから買うんだろ
34: 2025/03/04(火) 00:16:05.98 ID:gdwoyhCZ0
タワマンという物差しが別のものに移り変わるだけ
港区女子とかいうマンの者ぐらいだろしがみつくのは
35: 2025/03/04(火) 00:16:31.12 ID:0NFtFd240
この国は近いうちに中国人に乗っ取られるな
36: 2025/03/04(火) 00:16:39.76 ID:RxkUq0fc0
いい加減、地方に来たら？
37: 2025/03/04(火) 00:16:40.13 ID:8HVd2J8C0
贈与税と相続税がないとこれだけ現役世代の購買力が上がるってことか
つーかアメリカも基礎控除15億もあるんだな
俺は相続の恩恵も受けけられない家庭だから金持ちからはどんどん取って税収にするべきだと思うが
38: 2025/03/04(火) 00:16:49.71 ID:VvXyUyGH0
自分たちに投票させるのが目的で帰化させてるんだし
違法移民に金を貸す銀行もないし違法移民の依頼を受ける建設会社もないから
万一オーナーになれても日本の法律で取り上げられるだけだな
39: 2025/03/04(火) 00:16:49.85 ID:AoOgMZSF0
追い出すなんてできないんだから諦めて中国人の元で生きてく未来を受け入れるしかないな。
40: 2025/03/04(火) 00:16:54.40 ID:VCvfJyas0
外人に課税しないのはバックにいる連中が政府を牛耳ってるからな
そいつらを殺せ、そうすれば日本はかわれる
41: 2025/03/04(火) 00:16:56.25 ID:2CCuiI410
3～40年後は老朽化したタワマンに中国人が大量に住み着いて
昔の香港の九龍城みたいになるんかな
42: 2025/03/04(火) 00:17:02.62 ID:WDeWIxp80
外国人の税金免除で優遇しすぎて日本人が消滅して
税金払う奴がいなくなったら外国人も他の国へ移り
荒れ果てた島国が残るというわけか
43: 2025/03/04(火) 00:17:05.15 ID:jm4wyf2X0
増税で日本人を虐めまくりガソリンやコメも上げて、外国人に日本を売り渡す事にまい進する自民党に感謝やな。
47: 2025/03/04(火) 00:18:15.00 ID:BMhz/b0t0
外国人にも税金課そうよ
引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1741014314/
コメント
こういう時だけ野党ダンマリ。
野党は便衣兵の組織か？
投資目的の不動産の固定資産税倍にすればええよ
土地売買は日本国籍を有する者だけに限定すれば良い
金のない日本人の ひがみ にしか聞こえん。
安直なレッテル貼りで断ずる
頭の悪い人の特徴ね
在日僻んでんだな、可哀想。
日本人ってタワマンに収まるほど少ないの？
タワマン以外は賃貸？これ笑うところ？呆れるところ？
単純にタワマンの需要が無くなるので住まなくなるだけ。
一等地以外が必死に高値を維持しようとしてるけど、空き家が目立ち始めて外国人投資家ですら危機感覚えてるレベルなので…
たぶん買い焦りを誘ってるんだろうけど、投資家間では情報が洩れてるから無理だよ。
こういう無居住部屋のおかげでエレベーターラッシュ軽減されてリアル居住者が助かってる可能性もありそう。
しかし、近い将来スキーリゾートマンションみたいに廃墟化するかもしれんから早いうちに非居住区画に対する固定資産税重税化とかやらなきゃいけないだろう。ってか、現状の制度でもそうなるはずなんだけどおかしいな。
マヌケが２０００人クルド人にばかりヒステリー起こしてるうちに中国人に乗っ取られてる
やっぱクルド人は中国人の日本支配の目くらましだったんだな