情弱ワイ、ワンルームマンション投資に手を出してしまう・・・

1: 2025/03/23(日) 22:29:05.65 ID:hTza3tWO0
カモやね

 

2: 2025/03/23(日) 22:29:37.69 ID:Wgm2muKcd
不動産Gメン滝島に相談や

 

5: 2025/03/23(日) 22:30:18.90 ID:hTza3tWO0
>>2
もうちょっと早く教えて欲しかったわ

 

4: 2025/03/23(日) 22:30:09.39 ID:W5DfACGr0
サブリース最高や！

 

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6: 2025/03/23(日) 22:30:29.55 ID:6yKSfSa40
いくらのを買ったんや？

 

8: 2025/03/23(日) 22:31:21.75 ID:hTza3tWO0
>>6
3部屋あるんやが全部で7000万ちょい

 

9: 2025/03/23(日) 22:31:57.97 ID:NJo4+gIa0
不動産投資がよくわからんのだがそれ信用でREIT買うのと何が違うの？

 

14: 2025/03/23(日) 22:34:16.98 ID:hTza3tWO0
>>9
リートは全く別物やろ

 

20: 2025/03/23(日) 22:35:50.69 ID:NJo4+gIa0
>>14
何が違うんや
借金して不動産に投資して利回りもらうだけやろ？
REITやん

 

23: 2025/03/23(日) 22:37:21.32 ID:hTza3tWO0
>>20
現物は経費計上できるのと団信が1番の差ですかね

 

10: 2025/03/23(日) 22:32:02.55 ID:rmL/MdcQd
サブリース「借地借家法により、解約できませーんw」

とかいう無駄な知識は得た

 

11: 2025/03/23(日) 22:32:23.19 ID:mZYbYVIj0 BE:156062993-2BP(1000)
親が投資用買って名義を僕にしてくれたけど償却抜いて月11万あるで

 

12: 2025/03/23(日) 22:33:01.90 ID:iO5xI+Eq0
数千万ごときで金持ちになれたら今頃みんな金持ちだよ

 

13: 2025/03/23(日) 22:33:32.42 ID:+MPXZ6KZ0
もうかりまっか？

 

17: 2025/03/23(日) 22:35:07.40 ID:hTza3tWO0
>>13
ぼちぼちでんな

 

15: 2025/03/23(日) 22:34:31.00 ID:8PEqAhdZ0
絶対儲からないし、今後どんどん不動産価格は下落していくからガチでドンマイだな

 

18: 2025/03/23(日) 22:35:45.36 ID:hTza3tWO0
>>15
もうやっちまったからなぁ、価格高騰してる間に売り抜けたらいいけど

 

19: 2025/03/23(日) 22:35:49.57 ID:C7bUefFW0
一括購入ならそれなりにおいしいやろ
ローンは養分だけど

 

22: 2025/03/23(日) 22:36:18.79 ID:hTza3tWO0
>>19
もちろんローンやw

 

21: 2025/03/23(日) 22:36:13.61 ID:rmL/MdcQd
ちな毎月いくらの黒字なん？

 

24: 2025/03/23(日) 22:37:56.57 ID:hTza3tWO0
>>21
空室にならなければプラマイゼロぐらい

 

28: 2025/03/23(日) 22:39:24.59 ID:C7bUefFW0
>>24
きっついな

 

29: 2025/03/23(日) 22:40:03.02 ID:hTza3tWO0
>>28
元々は手出し1万ぐらいあったんやが家賃上げた

 

30: 2025/03/23(日) 22:40:07.09 ID:rmL/MdcQd
>>24
今の段階でそれなら、そのうち赤字まっしぐらやん…

 

34: 2025/03/23(日) 22:41:16.80 ID:hTza3tWO0
>>30
節税分いれたら年間30～40万ぐらいはプラスやね

 

42: 2025/03/23(日) 22:45:29.18 ID:rmL/MdcQd
>>34
人口減少、経年劣化、修繕費「よろしくやで～」

 

45: 2025/03/23(日) 22:47:46.86 ID:hTza3tWO0
>>42
修繕とかがどれぐらいかかるかやなぁ

 

192: 2025/03/23(日) 23:56:15.40 ID:mTIFzWqK0
>>45
修繕含んでの家賃じゃないの？

 

25: 2025/03/23(日) 22:38:11.04 ID:4IO3j5o80
ワンルームとか儲かりそうにないんだけどどうなんだろ

 

26: 2025/03/23(日) 22:38:42.61 ID:hTza3tWO0
>>25
情弱しかやらないと言われてる

 

27: 2025/03/23(日) 22:39:15.82 ID:8XUMNs6fH
住宅ローンやないならセーフ

 

31: 2025/03/23(日) 22:40:12.08 ID:XFAiUVlI0
いくらでどこの買ったの

 

35: 2025/03/23(日) 22:42:05.93 ID:hTza3tWO0
>>31
大阪2室で3600万ぐらい
東京3500万ぐらい

 

39: 2025/03/23(日) 22:43:59.91 ID:XFAiUVlI0
>>35
その金で川崎あたりに3ldk一部屋買うのとどっちがいいやろ

 

43: 2025/03/23(日) 22:46:05.46 ID:hTza3tWO0
>>39
住居ならいいんちゃう

 

32: 2025/03/23(日) 22:40:41.98 ID:CieQevRK0
20年前は儲かってたが今は無理ゲー

 

33: 2025/03/23(日) 22:40:52.71 ID:OTiW5wCT0
本当ならどこの不動産会社の買ったか言ってみてよ

 

36: 2025/03/23(日) 22:42:40.93 ID:hTza3tWO0
>>33
東京はリノシー、大阪はミラップって会社や

 

37: 2025/03/23(日) 22:43:44.56 ID:NnmApk4M0
そもそも買うだけの財力あることに嫉妬するわ

 

41: 2025/03/23(日) 22:45:27.93 ID:hTza3tWO0
>>37
ローンやで～

 

38: 2025/03/23(日) 22:43:48.03 ID:3yqnQe3t0
完全にカモられてる
はよ売れ

 

40: 2025/03/23(日) 22:44:25.10 ID:nwiLP1GH0
築年数重ねるにつれ価値無くなるよね？
元取れるの？

 

44: 2025/03/23(日) 22:47:20.06 ID:hTza3tWO0
>>40
シュミレーション上は価格の下落より残債が減るほうが早いが、先のことはわからん

 

46: 2025/03/23(日) 22:47:48.19 ID:fjFXg++A0
何もかも上手くいってプラマイゼロくらいやろこんなん

 

48: 2025/03/23(日) 22:48:45.64 ID:X1KtQH3E0
さすがに住宅ローンやセカンドハウスローンは使ってないだろうな？

 

54: 2025/03/23(日) 22:50:53.85 ID:UDsJZHTe0
ちょっと調べればマイナス要素しか謳われない情報いっぱい出てくるのに何で投資しちゃったん

 

57: 2025/03/23(日) 22:59:10.94 ID:hTza3tWO0
>>54
営業マンが優秀すぎた

 

257: 2025/03/24(月) 00:36:02.28 ID:S0T5P7vH0
>>57
なんて言われた？
どういう手口だったんや

 

265: 2025/03/24(月) 00:43:17.13 ID:wBRmOVWP0
>>257
初回はスキームの説明
２回目はこっちの疑問に回答する感じ
3回目は物件提案って流れやな

 

55: 2025/03/23(日) 22:53:35.22 ID:1j6k/7xV0
マンション投資ってローン組むと結局
返済終わるまで赤字というかお金でていくだけってマジ？

団信とかで保険代わりになるのはええんかもしれんが

 

59: 2025/03/23(日) 23:00:34.56 ID:hTza3tWO0
>>55
そんな感じ、ローンの1部を家賃で賄いましょうみたいなプラン

 

58: 2025/03/23(日) 22:59:17.62 ID:amwqGWI20
普通に考えて簡単に利益出る優良物件を不動産屋が押さえずに素人の元に転がり込んでくるってのがおかしい話だよね

 

61: 2025/03/23(日) 23:01:33.29 ID:hTza3tWO0
>>58
めっちゃ悪く言われるけどオーナーの集まり行くとガチエリートだらけなんよなぁ、だからいいのか悪いのかよくわからん

 

60: 2025/03/23(日) 23:00:43.34 ID:biNqYNs+0
ここから儲けが出たら良いやろ
諦めんなよ

 

63: 2025/03/23(日) 23:02:05.04 ID:hTza3tWO0
>>60
不動産価格さえ上がればワイの勝ちやしな、あと早く死ぬか

 

72: 2025/03/23(日) 23:05:23.64 ID:MLpShsOV0
>>63
マンション投資のスレって不動産価値が上がればなんとかなるみたいなのをみるけど
古いワンルームとか誰も買いたくならんもんの価値が上がることになんか意味があるんか？

 

62: 2025/03/23(日) 23:01:44.82 ID:pkVY6WO60
そもそも業としてやってる奴がいるのに個人で利益出せる訳なくね？

 

67: 2025/03/23(日) 23:03:00.03 ID:6HCJ1loI0
利回り何％や？

 

78: 2025/03/23(日) 23:06:58.08 ID:hTza3tWO0
>>67
4%ぐらいやな

 

82: 2025/03/23(日) 23:09:25.58 ID:3yqnQe3t0
>>78
全然あかんやん
10%ぐらいいかんと

 

88: 2025/03/23(日) 23:12:49.88 ID:hTza3tWO0
>>82
不動産で利回り10%なんかありえへんで

 

90: 2025/03/23(日) 23:13:20.49 ID:F3wvq4PJ0
>>88
あり得るよ

 

94: 2025/03/23(日) 23:14:40.22 ID:X1KtQH3E0
>>90
地方ならあるけど都心では無理でしょ

 

97: 2025/03/23(日) 23:15:22.91 ID:F3wvq4PJ0
>>94
都心では無理やな

そもそも都心のワンルームマンションなんか手を出すもんじゃないという話だが

 

74: 2025/03/23(日) 23:05:48.39 ID:fjFXg++A0
ワンルーム投資に勝ちは無いで
いかに小さく負けるかしかない
早めに損切りした方がええよマジで

 

76: 2025/03/23(日) 23:06:33.27 ID:6532znlk0
本当に儲かるなら自分たちだけでやるだろって話

 

引用元: https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1742736545/