1 ：2023/02/07(火) 14:54:06.15 ID:qYwkqkTw9.net
2/7(火) 14:17 PRESIDENT Online
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ee61e29271ceecaf4bd0843dcd4ec1e0a96c070
行き過ぎた「タワマン節税」はもうできなくなりそうだ。不動産コンサルタントの長嶋修さんは「現在はタワマン購入で相続税と固定資産税を大幅に圧縮できるが、早ければ23年中にもこうしたスキームが禁止されそうだ。これ以上、税の抜け穴を放置するべきではないだろう」という――。
■防衛増税、消費増税の次は「タワマン大増税」？
消費者物価指数が4.0％上昇する中、「防衛増税」の検討、「異次元少子化対策」のための消費増税など、岸田政権の増税姿勢が話題になっています。
そんな中、昨年12月、国税庁がタワマン節税の見直しに着手すると報道されています。
高層階ほど評価額を高くするなど、税負担の公平化を今後議論していくということで、実現すれば「タワマン大増税」となるかもしれません。
いまのところ内容、実現可能性ともに未知数ではありますが、2023年の税制改正で導入される可能性も否定できない情勢です。
富裕層をはじめとするタワーマンション保有者が、大幅な節税を享受できている点に、税務当局が高い関心を持っているのは間違いありません。
■富裕層が活用する「タワマン節税」
タワマン節税とは、簡単に言えば、不動産の購入金額と、税金を払う上での評価額が違うことを利用した節税スキームです。
タワマン節税には「相続税対策」の側面と、「固定資産税対策」の側面があります。
相続税を支払う際、預金や株式については時価で計算されますが、不動産の相続については「相続税評価額」を計算します。
■面積あたりの戸数が多いほど税金が減る
ただ、この「相続税評価額」は、路線価などを基に計算されますので、実際の不動産取引の価格より安くなります。後で触れますが、これは固定資産税の評価額についても同様です。
そのため、現金・株式を相続するより、不動産で相続するほうが、支払う相続税額はお得になるというわけです。
※全文はリンク先で
>>2
核家族と親と同居の子育て負担に似た感じだな
マンションにすると建物を共同購入するのでより良い建物をより安く作れる
普段の管理も同じ
戸建てだとマンション並みの品質と強度を建てると木造の数倍は軽くかかるからね
>>2
今回のバイト強盗殺人で、周りよりも多少豪華な戸建てともちょっとなとなりそう
高級住宅街なら良いけど
>>2
単に駅近じゃないのかな
駅近に一軒家とか無理だから仕方なしにでもマンションに住む
>>2
同じ立地条件で、マンションと一軒家の値段を比較してくれよ・・・
3 ：2023/02/07(火) 14:56:23.88 ID:k5L+GMn40.net
>>1
金持ちざまあ
4 ：2023/02/07(火) 14:57:05.58 ID:Z2FYw0gG0.net
マンション建て過ぎで
とっくに供給過剰なのに
何故か値崩れしねぇな
>>4
値崩れしたら建設した意味ないからな
慈善事業じゃなくて投資なんだから不動産マンション経営は
>>4
中国人が買い支えてくれてるんだろうか？
5 ：2023/02/07(火) 14:57:23.92 ID:MN13RZiy0.net
タワマンは増税しクサマンモリマンは減税し少子化を防げ！
6 ：2023/02/07(火) 14:58:00.85 ID:6KGE5E4j0.net
うちは3階建の1階だから無問題
7 ：2023/02/07(火) 14:59:01.12 ID:pMyKEO5D0.net
不動産業界から献金受けてるから放置してたの？
8 ：2023/02/07(火) 14:59:52.54 ID:eeY6sk5o0.net
今まで放置なのがおかしい
9 ：2023/02/07(火) 15:00:35.52 ID:sKLHmN/K0.net
田舎に山買って
平屋建てた方が
ケンコー的
>>9
強盗殺陣が心配
>>9
高齢者になっても､車が無いと生活できない環境は､勘弁してほしい。ブレーキとアクセル踏み間違えたり逆走したり､しかも本人に全く自覚が無い。田舎暮らしは大変です。
10 ：2023/02/07(火) 15:00:35.72 ID:jSEF7gDw0.net
庶民感情を考慮するとここはガッツリと課税した方がいいな
11 ：2023/02/07(火) 15:00:51.31 ID:VSf/vo940.net
10階建て最上階のタワマン住みだけど影響ある？
>>11
俺も3階建の最上階にいる富裕層だよ
>>18
浮遊層は低層マンションらしいね、安倍ちゃんとか海老蔵とか。
12 ：2023/02/07(火) 15:00:58.28 ID:ZOgpjhRQ0.net
高層エレベータ税も導入しよう
無駄に電気使いやがって
>>12
過疎地の一軒家の方が社会保障費を食い潰してそうだけど？
13 ：2023/02/07(火) 15:01:05.12 ID:Ns0IklKx0.net
金持ってるんだから余裕だろ
知らんけど
14 ：2023/02/07(火) 15:01:11.96 ID:ahT9ORMY0.net
俺タワマンの一家に住みたいんだけど。
高層階はめんどくさい。
>>14
半地下の家族かw
15 ：2023/02/07(火) 15:01:26.01 ID:2RVmZlMg0.net
いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。
>>15
なんだっけそれ。
かつ丼と同じネタ元？
16 ：2023/02/07(火) 15:01:28.66 ID:2qAfArzX0.net
タワマンからは固定資産税税率5割ぐらい取っていいと思う
もっとあるだろ田園調布とか、高級住宅街、超金持ちは5割位とっても問題なしだろ
17 ：2023/02/07(火) 15:01:37.37 ID:4UgoHHI20.net
脱法な公認脱税みたいな状況だったからな
19 ：2023/02/07(火) 15:02:15.46 ID:HmXqb+kM0.net
タワマンって富裕層が住んでるの？
年収1000万ぐらいが少しきつめのローン組んで住んでるイメージ
20 ：2023/02/07(火) 15:02:45.37 ID:YLCIhQob0.net
これ具体的には、何がどう変わるんだ？
>>20
評価額上げて固定資産税と相続税アップさせる
>>20
タワマン投げ売り。ババつかんだやつに高額の税金。
>>20
大して変わらない
マンションの場合、自分の部屋である建物部分と敷地権というマンション建設地の共有持分に課税するんだけど建物の高層階評価を上げるってだけ
固定資産税も相続税も建物は路線価よりも安い固定資産税評価額が課税基準
よくあ煽り記事
21 ：2023/02/07(火) 15:03:11.18 ID:5LdtTNu00.net
金ある層からはドンドン取ればいい
22 ：2023/02/07(火) 15:03:37.23 ID:2qAfArzX0.net
昔は軍事費を企業からとったんだから法人税あげて防衛費にまわせばいいじゃん
23 ：2023/02/07(火) 15:03:49.52 ID:rMKq7/ko0.net
富裕層からもっと取るべきなんだよ
24 ：2023/02/07(火) 15:04:14.93 ID:2Y+eVpLZ0.net
タワマン節税ってあったんだ。
今まであっても、景気悪いからなくなってもしょうがないね。
27 ：2023/02/07(火) 15:05:35.70 ID:mqOOM5MG0.net
富裕税も政府で検討されるな…
>>27
いよいよ貯金に税金がかけられるのか
29 ：2023/02/07(火) 15:06:22.01 ID:2muJe6xi0.net
よくネットで、
「タワマンの低層階がいいよ。設備が充実している割に安い」と聞くが、
どーでもいいよね～
32 ：2023/02/07(火) 15:08:34.20 ID:ZMaDc9l20.net
年間20万ぐらい固定資産税がかかるんだが
それより高くなると結構きついな
34 ：2023/02/07(火) 15:09:37.56 ID:lOQ8ltAj0.net
富裕者に増税は無理だよあきらめろ
やろうとしても最悪たいして裕福でもないボーダーラインの中間層から下位層に落ちるだけ
それで本当の富裕層がごにょごにょ節税したり海外移住して終わり
35 ：2023/02/07(火) 15:11:09.80 ID:MN13RZiy0.net
富裕層に課税しろとは言わんが怪しげな節税をしてる奴らは締め付けろよな
36 ：2023/02/07(火) 15:11:43.87 ID:wQ7bj8eY0.net
高層階の部屋持ってるメリット無くなるから、
支那人など外国人の所有にかわって、
固定資産税収入がゼロになるのがオチなんだろ。
37 ：2023/02/07(火) 15:11:44.12 ID:6EunzIjA0.net
わたしは一向に
38 ：2023/02/07(火) 15:11:52.78 ID:74RhG8zc0.net
28階住みだけどウーバーが部屋番の行き方分からずうろうろするの止めて欲しい
コメント
こんなことやったら日本経済破壊した橋龍の総量規制の二の舞じゃねえか。
バカじゃね？
もし不動産の税金が突然上がることになると不動産価値が急激に下がる。
不動産は金融機関の借り入れの担保になっているので不良債権大量生産。
総量規制により不動産価値が急激に下がり銀行借り入れを返せなくなり
不良債権か大量生産されてバブル崩壊で日本経済が破壊された失敗から
何にも学んでいないのか、このバカたちは？
それともわかってて日本経済破壊しようとしてる工作員が官僚にいるか？
戸建てと一緒で時価の八掛けなら別に良いんじゃね。
＞いよいよ貯金に税金がかけられるのか
とっくに消費税が掛かってるぞｗ
目の前のカネしか見えん奴はこれだから困る。
マジかよタワマンメリット何も無くなるじゃん
タワマンの転売のほうに税金かけろよ対応遅いし頭悪いなぁ
住む人だけ貧乏くじじゃん
ガチで平等に貧しい国を目指してるのな
うちは地下一階地上三階建て一戸建て住みだから関係ないわ
住んでない投機目的マンション保持＆転売に税金がっつり課すべきやね
住居として登録出来るのは一家族1件のみとし、それ以外は余程僻地（別荘1件）以外はすべて投機投資対象とみなし税金がっつり課せばよい
外人が日本に持ってる不動産で税金が払われてない物は、2年滞納で所有権没収にすればいい（所有者国籍登録してない場合も漏れなく没収）出来るようさっさと法改正しろ