1 ：2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0.net
定年後のアパート経営に落とし穴 高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html
2 ：2018/09/16(日) 15:54:16.53 ID:ozCNDdsd0.net
確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな
FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない
>>2
これ
土地貸してやるからやってみろといえば良い
勿論定期借地契約な
>>2
その土地がないから立てさせて建築費とその後の管理費5%で儲けるんじゃん
家賃からの5%ならノーリスクだぜ
>>2
大手もやってるぞ
場所のいいとこだとな
3 ：2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90.net
他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと
4 ：2018/09/16(日) 15:54:27.55 ID:IsIB37cB0.net
え？じゃあアパートのオーナーって
やるだけあほやん！
>>4
何にでもリスクとリターンがあるだろ。
リターンばかりでリスクを考え無しに突き進むからそういう目にあう。
>>4
レオパレス「儲かります！」
大東建託「儲かります！」
東建「儲かります！」
（俺たちはね）
>>11
これ
>>4
オーナーは損しても管理会社は儲かるから
>>4
相続税対策であえて借金するんだよ
大学生が集まる世田谷あたりなら古くなっても需要あるだろ
>>4
基本はそうだね
>>4
そうだよ
甘いこと言われてアパート建てまくってもう余りまくってる
最初の数か月だけ入居者の面倒見てもらってあとは知らんふりなんてのいくらでもある
>>4
相続税対策にはなるよ
借金死ぬほどしてな
>>78
素直に相続税払った方がマシなんじゃね？
>>308
相続税を浮かせることよりも、
課税評価額を下げて、早い段階で贈与して、
家賃収入を子世代の所得にすることに意味がある
親世代が死ぬまで自分達の財産にしてたら、その間に得て貯めてきた家賃収入にも相続税が掛かるが、
早い段階で贈与して家賃収入を子世代のものにしておけば相続税の対象にはならない
>>4
ほんまアホやで
5 ：2018/09/16(日) 15:54:33.28 ID:hAK8oqKQ0.net
そんな美味い話なら誰も投資しろなんて言わない
6 ：2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0.net
借金する時点で間違い
余ってる金でやるもんだぞ
>>6
相続税対策が殺し文句
>>6
余っててもやるべきではない
>>98
タンス貯金が一番
>>6
相続して使い道ない場合のみだな
わざわざ投資する価値はない
>>6
余ってるなら他にいい投資あるから…
7 ：2018/09/16(日) 15:56:09.90 ID:Li3etKT/0.net
儲かるなら自分がやるよな
大東建託もシノケンも潰れろよ
8 ：2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0.net
あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた
>>8
一括借り上げって、一定額が定年入ってくるようなウリでCMしてたけど、そんな美味い事あるのか？と思ってたよ。契約時に色々例外説明されるんだろうな。
>>13
借り上げは続くよ
金額は３年ごとにさげられる。
10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。
>>13
あのCMがカモをおびき寄せる餌
カモではないちゃんとした資産家はそもそもあのCMには釣られない
CMを打つことで簡単に騙されてくれる奴かどうかを判断しているわけだw
9 ：2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0.net
スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と
>>9
鼻息荒すぎで台風並みだったんじゃね？
>>9
頭金取るから頭金＝預金だったんだろ
14 ：2018/09/16(日) 16:01:02.07 ID:yMUeGx//0.net
>>1
月々の家賃収入から元本、利子、その他の支払等を引いて残った金額が利益だろ
借金を返すまで利益がないとか寝惚けことをぬかすな
15 ：2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0.net
新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく
儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策
どっちも損してない
ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ
16 ：2018/09/16(日) 16:06:52.14 ID:kA53mxFG0.net
相続税課税対象額を圧縮するのが目的な
相続税の減少幅が赤字幅を上回ればええんやで
17 ：2018/09/16(日) 16:09:25.09 ID:RNQWJ47t0.net
一括借り上げとか手を出すから損するんだよ
18 ：2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50.net
アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw
>>18
（お前が）アパート経営すると（俺が）儲かりますよ ^^
と言う事かw
20 ：2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0.net
やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ
>>20
これに全て集約されとる。
株とか投資で儲かるなら他人に教えないもん。
21 ：2018/09/16(日) 16:11:32.36 ID:hpLMn3mI0.net
金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。
22 ：2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0.net
70年代〜80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。
>>22
リーマンショック(日本版ｗ
23 ：2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0.net
外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う
>>23
築20年超えるともうどんな一等地の物件でもリフォーム必須（できればリノベ）だからね。
室内は築浅と区別がつかなりレベルにして、エントランスも高級感のあるものにしてって感じで、
その一つ一つが100万単位の工事（リノベならさらにその倍くらい）。
それでも空室率2割3割は覚悟みたいな惨憺たる状況だから恐ろしい。
>>23
入居8日月ででてかれてもリフォームされるからね
家賃5万なのにリフォーム30万とかどうしろと
26 ：2018/09/16(日) 16:15:10.55 ID:wqgyFVfR0.net
>>1
儲かるよ
・都心直結の駅徒歩8分以内の土地（更地）があり
・アパートや低層マンションを建てるだけの余剰資産があり
・近くに大企業の工場や大学建設の予定があり
・既に億単位の金を信託銀行の口座に預け入れて
その担当者を通して不動産会社＆管理会社を紹介してもらう
この程度の条件だけ満たすだけでＯＫ
>>26
この程度ってw
普通のサラリーマンには絶対にムリゲーw
恐ろしいCMだよなw
>>26
うちだ
実際儲かってる
都心直結ってか都心だし
27 ：2018/09/16(日) 16:15:50.37 ID:OYqMXVVz0.net
銀行に数十年間返済して、終わった頃には改修工事
何年生きればトントンになるのか
29 ：2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0.net
メンテナンスも金かかるんだろ？
>>29
メンテナンスは指定業者使わされてぼったくりだし
30 ：2018/09/16(日) 16:17:54.87 ID:nqiP33eu0.net
大東建託か？www
31 ：2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0.net
節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります
34 ：2018/09/16(日) 16:21:36.17 ID:sZH8U/tI0.net
そんなもん信じてる奴がいたら一言いえばいい
「なんでその話を持ち掛けた奴がやらないの？」とな
35 ：2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0.net
銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。
>>35
もともと地主の人が固定資産税とトントンくらいまで家賃を取れたらマシな部類だろな
36 ：2018/09/16(日) 16:25:38.33 ID:PBRlWemc0.net
駐車場経営の方が良いのかね
>>36
駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。
>>41
素人考えだけど
駐車場って線を引くだけだから、そんなに金が掛からないじゃない？
>>44
かからないけど実入りも少ないし更地だから税金が高い。
>>44
場所次第
繁華街など停め逃げするようなのが多い場所だと管理設備が必要になるので維持管理も嵩む
郊外や地方の駅前なら舗装すらしていなくても借り手はある
最近はパーキングチケット方式のコインパーキングも多い
>>59
そだね。
時間貸しで回せる立地ならいいかも。
自販機ビジネスとセットでやるといい。
>>44
固定資産税ゲロ高い
>>44
固定資産税が高いからあれで利益を出すのは難しい
>>44
相続の時大変だよ。
>>41
なら持ってる土地はどうしたらいいんだよｗ
>>129
立地が良ければやっぱりアパートしかないでしょ
立地が悪ければ農地
>>129
周りも買ってまとまった土地にできれば開発で興味持つとこは出るかもね
何するにせよ場所によりけりだが
>>41
ワイの親は駐車場やってるでw
田舎なんで300坪貸して月15万円w
年180万で管理費1割、固定資産税が年60万だから100万しか残らんw
固定資産税分賄えられるだけwww
37 ：2018/09/16(日) 16:25:55.37 ID:FHNce3El0.net
そもそも業者委託する時点で損するに決まっているだろ。
儲けたければ自分でやれ自分で。
38 ：2018/09/16(日) 16:26:30.58 ID:CSwJcR1/0.net
損だ特だ言ってる奴が殆どでワロタ
>>38
特⇒得なw
39 ：2018/09/16(日) 16:27:49.80 ID:bTWf3dmo0.net
どんな立地にどんな部屋を建てるか次第だろ
42 ：2018/09/16(日) 16:28:45.61 ID:DBIh6+k40.net
>>1
例えば、ある企業が銀行からの借入で工場を新設しても、
借入金を全額返すまで利益がないのか？
新設した工場で生産した製品を売って得た売上から借入金の
毎月の返済額や他の経費を引いても利益が残るだろ
借金を全額返すまで利益が出ないなら、誰も借入なんかしない
会計のかの字も分かってない癖に分かったようなことを言うんだな
アホを自覚しろ
43 ：2018/09/16(日) 16:29:56.00 ID:hWyQrdU90.net
アパートじゃないぞ
マンション
46 ：2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0.net
アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ
47 ：2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30.net
不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない
逆に言えば駅から近い それだけで恒久的に入居者が途切れない
>>47
賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。
>>47
敷金0
礼金五ヶ月分
こういうガイジ物件はなんやねん。
案の定空室やぞｗ
コメント
確実に儲かるのは大学のすぐそばで1階をコンビニにした賃貸マンションやで。徒歩圏内な。ただこれは賃貸全部埋まってる利益よりもコンビニのほうが遥かに儲かるが。
>>1がただの無知
不動産屋もコンビニのFCも儲かる建物だけはきっちり本社がおさえている
儲かりそうにない所は他人に開拓させた方が本社が更に儲かるというだけのこと
コンビニのFCなら加盟店が儲ける場所の隣に直営を建てて奪い取るなんてのは有名な話
不動産にしても物件にどれだけ客を流すか操作するのも不動産屋
極論、不動産屋は自分の物件を最優先に満室にしてオーナーの物件には残りカスの客を流すなんてのもできる
ふどうさん
7わりこていの3わりいれかえ
これくらいがもうかるねん
7わりあんていしゅうにゅうにして、3わりははんとしから1ねんでばんばんいれかえて
しききんれいきんしゅうぜんひでこうしゅうにゅうめざすねん
つねにまんしつはもうからん
だいがくは4ねんいすわる
はけんしゃいん3わりくらいいれるといいねん
アパート経営が簡単に儲かるわけないだろ
家賃は維持費と改修費でほぼ消える
ボランティアに近いよそんなもん
よくアパート経営しませんか、みたいな電話かかってくるけど、
本当に儲かるなら電話してくる前にお前がやってるだろと思う。
これから人口減るよ
一軒家がどんどん出てくるよ
リフォームどうぞ
銀行と不動産は人を人と思わない悪魔なんで
利用するのはいいけど「相談」しちゃダメ
台風や雪でやられた雨樋の修繕費だけでも数十万
住民が出てった後のクリーニングやリフォームにもかかる
家賃滞納するバカもいる
なのに世の中は敷金礼金ゼロ！をデフォにしろっていう
きついよ
>>2
普通はそうなんか
じゃうちは運が良かっただけだったんやな
その通り儲からないよ
土地評価額が高い地域にボコボコ土地持ってる地主の税金対策やからな
建物の価格がバカ高くても場所がええから土地が稼いでくれるんやで
安い土地、土地から購入、そら儲かるはずがないやろと
上物が5000万円程度のものを騙されて1億円請求されても
10年で1億円稼ぎ出せる土地に建てれば収益率は10%というトリックw
掃除だのクロスの張り替えだの自分でやらないで儲かるはず無いんだよなぁ
アパート経営も不動産投資も結局は経営なんで無能な経営者なら利益は出ない
どんな商売でも一緒
アパート経営は儲かるとかいうより儲ける奴は何やっても儲ける
金儲けは儲け方より儲けた後の使い方の方がよっぽど重要
アパートごときに何年も居続けるやつなんて底辺中の底辺だろ
そんなの相手に出来るだけでもすげーわ
マンションならまだしも築20年超えに住む奴なんて
訳あり以外に何があるんだよ
俺が住んでるアパートの大家、家賃3万でも客来ねえって嘆いてるぞ
築35年過ぎてて壁激薄でリフォームすらしてないから普通の人は住まないんじゃないですかね・・・
あぁ引っ越してえ
土地取得する銭まで用意したら嵩むから、土地持ちに持ち掛けるんじゃねえの？
なんでもそうだけど土地が余ってるなら自分で何かするんじゃなくて
それを他人に貸して賃料貰うのが一番ラクで確実に儲かるよね
>>24
>相続税対策であえて借金するんだよ
厳密に言うと違うけどな
じゃあ1億借金して建てた建物は1億円と評価されるやん？
更地より建物ある方が評価は下げれて、加えて貸家立て付け地の評価減でさらに低く評価されるためやで
自宅はガッツリ控除あるから相続税の心配してるのなんか相当資産ある富裕層ぐらいなもんで庶民には無縁や
空室補償を最初からじゃ無くて10年後からにしろとか言っても返答無いしね
そんなに儲かるなら出来るでしょと言っても返答しない
相続税が高すぎるんだよね
家の相続は残された家族のことも考えてある程度緩和されたみたいだけど
土地だけだと固定資産税も高いから空き家を壊せず増えていってるし
もうちょっと税制をどうにかしないと
ド田舎だけど新しくできた道路のそばが新築アパートだらけだわ
１０年後にみんな破滅するんだろうなって思う