1 ：2020/11/07(土) 10:10:20.88 ID:MOGj+1AA9.net
先日、賃貸住宅の需要について、不動産評価サービスの（株）タスが、「賃貸住宅市場レポート」を発表しました。
それによると、首都圏（1都3県）の「住民基本台帳による世帯と人口」データから、2020年上半期（1月〜6月）は
2019年上半期に比較して、東京都で約8,000戸、神奈川県で約1,100戸、埼玉県で約2,000戸、計1万1,100戸の単身者
向け賃貸住宅の需要が消失したと推測しています（千葉県のみ前年同期とほとんど変化なし）。
筑波大学と協同で首都圏を調査分析したもので、15〜29歳の多くが単身者向け賃貸に居住し、30〜59歳の3割程度が
単身者で、その半分が単身賃貸に居住しているとしてはじき出しているといいます。
コロナ禍で、首都圏に移動予定だった大学生が転入できずにいることや、企業が集積する東京都では、社員の転入
自粛をしている影響も強く受けていると分析しています。
単身用賃貸住宅の需要消失が、今後、回復できるのか、戻らないのか…不動産投資を考えている方は、冷静に見て
いく必要があるでしょう。しかし、1万1,100戸の単身者向け賃貸住宅の需要喪失はたいへんな数字です。50戸の
ワンルームマンションに換算すると、222棟分です。
管理をする側として気になるのは、空きの発生で、家賃収入が入らず、管理費等の滞納が間違いなく増えるだろうと
いうことです。投資用マンションは、分譲マンションと賃貸マンションの狭間で、あまり、きちんと施策がとられて
きませんでしたが、今後、投資用マンションを適切に管理するための施策が国土交通省でも、検討されるようです。
単独世帯が一般世帯数に占める割合は47.39％と全体のおよそ半分となっている東京では、単身向けのワンルーム
マンション需要が根強くこの傾向は変わることはない。したがって、ワンルームマンションが増えても、安定した
収入が将来も見込めることは保証されている。だから、ワンルームマンションを購入しませんか？というのが、
投資用マンションを販売、管理している会社のセールトークでした。コロナ禍が始まっていた今年の4月にも、そんなメールが届きました。
どんなにワンルームマンションが増えても、東京の便利な立地のワンルームマンション需要は減ることはない。
それ信じて、次々物件を担保にローンを組んでワンルームマンションのオーナーになっている方は多いと思います。
（一部抜粋）
https://www.mag2.com/p/news/469738
2 ：2020/11/07(土) 10:11:06.40 ID:xpqU45Za0.net
AKB大家志津香さん悲鳴
>>2
AKBヲタクてまだいたんだ
>>69
それより、大家志津香がまだAKBだってのに驚愕
>>2
自分の職場には苗字が地主さんと小作さんがいる
3 ：2020/11/07(土) 10:11:53.08 ID:15i7suzw0.net
>>1
リモートでワンルームは確かにオワコン
4 ：2020/11/07(土) 10:11:54.06 ID:ti6r5gwe0.net
マンションを買った指原もやっちゃったな
5 ：2020/11/07(土) 10:12:29.94 ID:m4oVNAiZ0.net
相棒で大家やってる大家だよ、本当だよって言う人いたな
>>5
相棒の大屋さんはいい人
6 ：2020/11/07(土) 10:12:30.85 ID:kRf1HOsL0.net
礼金を撤廃しろ！！！
いらない礼金！！！！
>>6
礼金ない物件あるじゃん
なくても家賃にのっかるだけやで
それか自分で買えば？
>>25
感情に任せて煽っても客入らんよ
>>6
礼金はむしろ住んで頂いて有難う御座いますって貰う方になるなw
>>6
同意
あれは法律で禁止にするべき
人材の流動性が下がることで社会全体の不利益になる
7 ：2020/11/07(土) 10:12:34.72 ID:mZISu1UF0.net
プレサンスマンションの勧誘電話がウザい
死ね！
>>7
俺も断っても４〜５回かかってくるわ
おまえんとこだよ新成トラスト！！
9 ：2020/11/07(土) 10:13:32.86 ID:pml8jtY10.net
5chでイキる自称アパート経営の不労者（無職）ニキ
ざまあｗｗｗｗ
>>9
大家だけど、貸し出し先のほとんどが物流系社員か社員寮になっているからコロナ影響してないわ
>>28
そのうち他のダンピングレオパレスに流れる
>>28
法人相手か？賢いね。
安い物件だと、個人は滞納、連帯保証人も貧しいか老人ホーム住みの年寄りが多いしな。
>>9
ほんと嘘も大概にして欲しい
コロナで滞納とか凄いのに
>>9
ファミリー向け物件だから今の所影響ない
>>179
もはやファミリー自体がニューノーマルでは減り続ける
>>189
部屋数多ければ、友達とシェア出来るでしょ
大家が許可すればだけど
>>257
許可しないからなぁ。
シェアするってのは、何らかの事情で同居者が出て行ったら、
家賃負担が大きくなり、回収リスクが高まるってことだから。
10 ：2020/11/07(土) 10:13:49.13 ID:ybcbC/hO0.net
需要が減ったなら値下げすればいい
>>10
相手の困窮に会わせて猶予、減額をすればいいのに、
それをしなかったのだからまぬけだよね。
出ていかれたらゼロだし。維持管理ローソン支出はあるのに。
個別の部分的な困窮ならともかく
ここまでの全体的なものなのにいつもとおなじやり方でね。
今回は代わりのタナゴは見つからない可能性が高いのに
>>23
融通が効かないいかにも日本らしい
>>23
ローソンもだけど、セブンイレブンやファミマもだよなwww
>>10
下げたら簡単には戻せない。
設備とか、付加価値あげて価格維持しないと早々に死亡する。
>>24
w
出ていかれたら代わりはいないのにらw
>>10
同意です、高すぎる。マンションオーナーが朝から
喫茶店でモーニング注文しつつまったりぶらぶらしている
時代は終わりました。
11 ：2020/11/07(土) 10:13:49.88 ID:jHCIDVBv0.net
いいきみ
12 ：2020/11/07(土) 10:13:58.95 ID:/oYNPO8g0.net
コロナで世界がどんどん良くなっていく
13 ：2020/11/07(土) 10:14:14.74 ID:PRoMjOMo0.net
ざまあ
14 ：2020/11/07(土) 10:14:24.70 ID:QAbAyWby0.net
首都圏はもう盛り下がる一方
人出が少なくなってるから、飲食店も家賃も旅客輸送も全て下火
15 ：2020/11/07(土) 10:14:41.98 ID:CiW4eqZ30.net
狭い日本の一局集中で今までの需要がおかしかったんだよな
16 ：2020/11/07(土) 10:15:15.14 ID:tcrfid4D0.net
人口減少なんだから当たり前の話
少子化対策に失敗した自民党を恨むんだな
>>16
全然少子化対策なんてやってないよ。掛け声だけ。
>>18
義務教育大改革が必要なのにやってねーからなw
ほんと阿呆ばっかなんだよ
>>16
東京都は人口増えてますよ。
バイト時給が全然違うから人が集まる。
>>38
人口流出に転じたところ
17 ：2020/11/07(土) 10:15:45.20 ID:KutnrV8I0.net
自分が住めば良いじゃん
19 ：2020/11/07(土) 10:16:02.21 ID:2TQk9RKH0.net
学校 大家 「もうかりまへん なんとかして」
反日政治家 「国民の血税で外国人留学生を大量に入れよう」
学校 大家 「それはもうかりますなー ぐへへへへ」
コメント
客にお礼として金払わせる礼金と悪習更新料
都内のうちの近所は、ここ最近で何棟かワンルームマンション新築されてたけど、どこから人が来るんだろって感じですぐ埋まってるっぽいけどな。物件情報見つけてもすぐ消える
金も無いのに不動産に手を出して
不相応に儲けを出そうなんて考えてた奴は
痛い目にあってんだろうな
良い事だ
首都機能分散の良い機会ですね
それでも何もしなくても家賃収入で勝手に金が湧いてくるんだから文句言わず収入に合わせた生活レベルにしろ。黙ってろよ。
今なら家賃１か月１万３千円
レオパという産廃物件がもうすぐ溢れ出す・・・